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香港体育绿地香港攻守道:高负债冲刺千亿目标

2020-03-10 12:32香港新闻网编辑:香港棋牌人气:


在去杠杆的大背景下,各房企都在纷纷想办法降低负债率,绿地香港的负债情况在2018年则不降反升   继绿地香港控股有限公司(以下简称“绿地香港”)提出了“冲刺千亿”的目标之后,近期又在颇为“烧钱”的多元化业务上有所布局   5月6日,绿地香港跨界体育产业,意欲在其黄山绿地太平湖运动休闲小镇开展试点,引入职业高尔夫巡回赛。除了布局体育外,绿地香港还于2019年1月在上海建设完成了医疗专业护理机构等   2018年度,绿地香港实现收益154.44亿元,同比增长5.6%;年内核心净溢利17.32亿元,同比增长32%   漂亮的年报数据下,绿地香港却未能如期实现全年400亿元的销售目标,2018年全年合约销售额约379.25亿元。同时,为增加土地储备,绿地香港在2018年加大拿地力度,负债水平已出现回潮迹象,2018年末的净负债率较2017年末回升了4个百分点至88%   于是,在多元化业务上处于培育期,而绿地香港又着力开始追求规模时,如何控制杠杆、降负债也就成了重要问题。绿地香港方面在给《中国经营报》记者的回复中称,“随着这几年所实现的合约销售逐渐结转为收入,公司有信心在保持快速发展的同时控制好净负债率水平,做到一个较好的平衡。”   绿地香港对2019年依然抱着很高的期待,其今年的销售目标设定在500亿元,目标增幅约为32%   错过了内地房地产发展最迅速的几年,2018年3月初,绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示要开始考虑规模,而“千亿销售目标”也首次出现在了绿地香港2017年年报中   在正式将千亿销售额提上日程的2018年,绿地香港却未能兑现年初定下的销售目标   据披露,绿地香港在2018年合计实现合约销售金额约379.25亿元,同比增加约26%,实现了历史性的突破,但这并未达到400亿元的销售目标,增速也低于陈军曾提出的“每年的增长率在30%~40%之间”。值得一提的是,绿地香港2017年销售约为301.1亿元,同比增长达65%   不过,绿地香港对2019年依然抱着很高的期待,其今年的销售目标设定在500亿元,目标增幅约为32%。这一目标明显高于多数房企。诸葛找房数据显示,50家规模房企2019年销售目标增长率均值仅为19.9%,同比2018年销售增长率均值下跌31个百分点。其中,500亿元以下规模房企的目标增长率均值为19.62%,对销售额的增长预期较为保守谨慎   事实上,今年一季度各房企的销售业绩并不算理想。中指院数据显示,2019年一季度,房企销售目标完成率均值为18.3%。其中,100亿~500亿元房企销售目标完成率均值为16.7%   不过,绿地香港2019年一季度的销售额实现157.05亿元,同比增长约175.33%,实现年度业绩目标的31.41%,远高于多数房企的目标完成率   值得一提的是,在这其中,绿地香港在2019年前两个月的销售额为23.96亿元,同比减少19.4%。而让绿地香港在3月份实现了逾百亿元销售额的,是对绿地黄浦滨江(五里桥)项目的销售   4月初,绿地香港公告称出售上海五里置业有限公司100%权益,据初步估计,购买价不少于28亿元,而该公司旗下的主要项目为绿地黄浦滨江(五里桥)项目   绿地香港方面告诉记者,黄浦滨江项目在三月份完成签约出售,在计划当中;因该项目体量较大、金额较高,所以在一季度的销售金额中,占到了一定比例   事实上,绿地黄浦滨江(五里桥)项目是2013年绿地香港以59.5亿元的价格摘得的一块地,而绿地香港2013年的销售额为34.86亿元,尚不足以覆盖拿地金额。此后,这一项目给绿地香港带来了可观的收益。据其年报披露,2016~2018年间,该项目分别实现了15.07亿元、3.33亿元、20.05亿元销售额,平均售价分别为11.1万元/平方米、12.34万元/平方米、7.15万元/平方米   绿地香港方面称,该项目的住宅部分已经全部售罄,剩余的大部分资产是供出租的办公和商业。此次的整体出售可以加强公司的现金流,并为其实现今年500亿元的合约销售目标提供额外资本资源以把握其他投资机遇   据披露,绿地香港2019年可售货值约700亿元,可支撑其销售目标的实现。绿地香港在给记者的回复中也表示,“绿地黄浦滨江(五里桥)项目的销售对绿地香港完成今年500亿元目标打下了良好的基础。根据全年货值供应计划,我们有信心可以较好完成全年500亿元的销售目标。”   不过,销售增速的放缓及市场环境下行,销售目标的实现或许并不容易。上海易居房地产研究院总监严跃进也指出,对于销售目标的完成,需要注意一点,即市场竞争的压力大,而且近期很多房企项目推盘节奏力度大,这都容易增加此类市场的风险。大体上说此类企业未来要警惕市场周期波动,同时也要注重更灵活的推盘和定价策略   据年报披露,绿地香港全年共收购11幅地块,新增638万平方米土地储备,这其中包括了2019年3月初其在广西南宁拿到的地块   在去杠杆的大背景下,各房企都在纷纷想办法降低负债率,绿地香港的负债情况在2018年则不降反升。数据显示,2016~2018年间,绿地香港的资产负债率分别为82.03%、83.15%、84.55%   据绿地香港2018年年报披露,截至2018年12月31日,公司短期借款为32.09亿元,应付账款及票据为294.86亿元,长期借款为94.75亿元,负债总额达762.85亿元,较2017年同期增长了191.2亿元,增幅达33.45%   负债总额上升的同时,绿地香港的净负债率也较2017年同期上升了4个百分点,至88%。事实上,在2017年之前,高负债率一直是绿地香港的心结。数据显示,2013~2016年间,绿地香港的净负债率分别为100%、155%、172%、121%。2017年,绿地香港的净负债率终于降低至84%   即便如此,进入规模冲刺阶段的绿地香港,已经有负债水平上升的迹象。2018年上半年,绿地香港共新取得了8幅地块,总建筑面积约495万平方米,新增货值约596亿元。同期,截至2018年6月末,绿地香港的净负债率已经达到了104%,较2017年底提高了20个百分点。绿地香港首席运营官侯光军在业绩发布会上坦陈,负债率上升是由于补充新项目所致   2018年下半年,随着房地产市场环境变化,绿地香港也放缓了拿地速度。事实上,据年报披露,绿地香港全年共收购11幅地块,新增638万平方米土地储备,这其中包括了2019年3月初其在广西南宁拿到的地块。由此来看,绿地香港在2018年下半年,实则仅新增两幅地块   不过,绿地香港在给记者的回复中称,净负债率的下降主要得益于2018年度公司实现了19.8亿元的年内溢利,进一步扩大了权益总额至139.4亿元,同时也阶段性地偿还了部分债务。对于未来的债务及规模平衡问题,绿地香港表示,“随着这几年所实现的合约销售逐渐结转为收入,公司有信心在保持快速发展的同时控制好净负债率水平,做到一个较好的平衡。”   值得一提的是,除了拿地带来的资金压力之外,绿地香港也循着绿地控股的轨迹,踏上了多元发展之路。严跃进指出,类似多元化业务体现了绿地香港的产业定位,本身其在住宅等业务发展方面是有所约束的,这两年从经营的角度看,其也在积极做转型。但类似多元化项目往往要面临资金回笼等压力,所以是需要积极关注和警惕的   亿翰咨询研究员杭一飞分析,绿地香港的多元化还是围绕着“房地产+”展开的,地产相关的多元化,会让企业走出一条差异化发展的道路。但文旅项目等业务开发周期长、短期难以盈利肯定是行业共识,对资金沉淀也会产生一定影响   从绿地香港业绩报告可以看出,新业务还未贡献收益,仍处于投入阶段。2017年6月,与云南省昆明市政府展开合作,签署了“绿地春城滇池国际健康示范城项目”合作协议,经过一年多建设,如今该项目还在第一期的上层建筑施工中。2018年3月,绿地香港正式发布医康养产业发展战略,并设立了绿地香港健康投资公司;2019年1月,建设完成了相关专业护理机构   绿地香港向记者表示,其医康养产业属于轻资产模式,文旅产业的土地获取成本都较低,为将来留下了良好的盈利空间   未来情况尚不明,不过,据绿地香港年报披露,其现金流状况出现了下滑。截至2018年末,其经营活动产生的现金流净额为11.56亿元,投资活动产生的现金流净额为-101.23亿元;2017年同期以上两项指标则分别为101.8亿元、-75.26亿元。同时,现金及现金等价物的期末余额也从2017年末的54.55亿元,降至2018年末的40.6亿元香港棋牌 香港棋牌app 香港棋牌手机版官网 香港棋牌游戏大厅 香港棋牌官方下载 香港棋牌安卓免费下载 香港棋牌手机版 香港棋牌大全下载安装 香港棋牌手机免费下载 香港棋牌官网免费下载 手机版香港棋牌 香港棋牌安卓版下载安装 香港棋牌官方正版下载 香港棋牌app官网下载 香港棋牌安卓版 香港棋牌app最新版 香港棋牌旧版本 香港棋牌官网ios 香港棋牌我下载过的 香港棋牌官方最新 香港棋牌安卓 香港棋牌每个版本 香港棋牌下载app 香港棋牌手游官网下载 老版香港棋牌下载app 香港棋牌真人下载 香港棋牌软件大全 香港棋牌ios下载 香港棋牌ios苹果版 香港棋牌官网下载 香港棋牌下载老版本 最新版香港棋牌 香港棋牌二维码 老版香港棋牌 香港棋牌推荐 香港棋牌苹果版官方下载 香港棋牌苹果手机版下载安装 香港棋牌手机版 香港棋牌怎么下载

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